柳井市でブリード現象が起きているシーリングと屋上防水の点検


柳井市で屋上防水のトップコートの塗り替えと外壁塗装を任せていただくことになりました。
本日のブログでは、施工前の状況をお伝えしていきます。
築20年の建物の外観
2階建ての住宅で、外壁は色褪せていました。
外壁塗装を考え始めるきっかけは人によって様々ですが、見た目が悪くなったという理由の方は多いのではないでしょうか。
お住まいの美観は重要ですが、それ以上に重要なのが、建物の防水性です。
外壁材自体には防水性はほとんどなく、塗料で保護されています。
この塗料の膜「塗膜」は、紫外線や雨水などの影響で徐々に劣化していき、防水性が低下して建物の内部に雨水が浸入するようになり、建物の寿命を短くしてしまいます。
チョーキング現象が起きた外壁を触って白くなった手
外壁の塗膜が劣化し始めると、塗り替えのサインを出し始めます。
そのひとつが「チョーキング現象」です。
チョーキング現象は、塗膜の一部が粉化していき、外壁を触ったときに白い粉のようなものが付着する現象です。
お客様のお宅の外壁でも、チョーキング現象が起きており、手が白くなりました。
外壁を手で触るだけで確認できますので、皆さんもご自宅の外壁を触ってみてください。
薄っすらと付く程度であれば急いで塗装する必要はありませんが、べったりと付くようなら早めに塗装しましょう。
ブリード現象が起きたシーリング
外壁の継ぎ目には、温度差による伸縮や地震の揺れを吸収するために、ゴムのような物質「シーリング材」が充填されています。
サッシ廻りにも充填され、隙間から雨水が入るのを防ぐ重要な役割もあります。
外壁において重要な部分ですが、劣化しやすい部位でもあるので、定期的なメンテナンスが必要です。
ブリード現象が起きたシーリング
シーリングの部分だけ、黒くなっていました。
これはブリード現象と呼ばれ、シーリングの表面に可塑剤(柔らかくする薬剤)が染み出て起こります。
可塑剤が染み出ると、ベタベタしてしまい、ホコリなどの汚れが付着して表面が黒ずんでしまいます。
このままにしていると硬くなり、ひびや亀裂が入ってしまうので、シーリングを打ち替える必要があります。
屋上のシート防水の色褪せ
屋上の床面が色褪せていました。
色褪せは、防水層を覆っているトップコートが劣化してきた証拠です。
保護機能が失われると、防水層が紫外線や風雨に晒されて劣化が早くなります。
屋上のシート防水の色褪せ
トップコートの塗り替えることで防水層の寿命を延ばすことができます。
外壁と同じように、屋上の防水も年月の経過とともに傷んでしまうので、定期的なメンテナンスが必要です。

高圧洗浄
次回現場ブログでは、屋根・外壁工事に必要な足場仮設と高圧洗浄で汚れを落とす様子をお伝えします。

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建坪
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保証
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柳井市 スキン仕上げ外壁塗装工事と漆喰補修工事

柳井市
柳井市完成図
工事内容
漆喰詰め増し
外壁塗装
足場
使用素材
外壁塗装/フッ素4F塗料、漆喰補修/シルガード
築年数
築20年
建坪
38坪
保証
10年
工事費用
150~170万円

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