山口市にお住まいのお客様より、屋根と外壁のリフォームのお見積りの依頼をいただきました。
お見積りをご依頼いただいた場合には、まずは現地調査で建物全体を点検します。
屋根塗装、外壁塗装を検討されているようでしたが、建物の状態によっては、塗装ではなく、他の方法によるメンテナンスも提案させていただきます。
屋根塗装、外壁塗装の詳細はこちらをご覧ください
築14年の平屋建ての住宅で、屋根材にはコロニアル（スレート屋根）が使用されていました。
お客様は、色褪せが気になり、屋根塗装を検討し始めたところでした。
コロニアルの表面は塗料で覆われており、この塗膜が雨水や紫外線から守っています。
色褪せは、この塗膜が劣化して薄くなっていることを意味しており、塗り替えなどのメンテナンスが必要です。
コロニアル屋根（スレート）のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください
古くなったコロニアルによく見られるのが、屋根材のひび割れです。
お客様のお家のコロニアルでも、数ヶ所で、ひび割れが発生していました。
強風時の飛来物などによって、ひび割れてしまいます。
ひび割れた箇所から、雨水が浸入して雨漏りの原因になります。
小さなひびであれば、コーキングで補修できます。
コロニアル屋根で雨漏りの原因になりやすいのが、棟板金です。
棟板金は屋根の頂上部分に被せている板金のことです。
棟板金が剥がれたり、固定している釘が浮いて隙間ができると、雨水が浸入してしまいます。
お客様のお家でも、釘が浮いていました。
釘の浮きは、雨水の侵入経路になるだけでなく、棟板金を固定する力が弱くなるので、強風で棟板金が剥がれたり、飛散する危険性があります。
かなり前から棟板金の下に雨水が浸入していたようで、棟板金の下地となる貫板（ぬきいた）が腐食していました。
棟板金は貫板に釘で固定されているので、貫板が腐食して脆くなると、釘が浮きやすくなります。
貫板の劣化がかなり進行しているので、釘を打ち直すのではなく、棟板金と貫板を交換する必要があります。
棟板金工事の詳細はこちらをご覧ください
外壁材は窯業系サイディングで、色褪せなどの劣化症状はありましたが、外壁材自体の損傷はありませんでした。
外壁材と外壁材の継ぎ目を埋めているシーリングがひび割れていました。
ひび割れは奥まで達していないようなので、すぐに雨漏りするというわけではありませんが、この先シーリングの劣化が進むと、雨水が浸入して雨漏りの原因になります。
そのため、外壁のメンテナンスをする時には、一緒にお手入れすることをおすすめします。
建物全体の劣化状況を踏まえて、外壁については外壁塗装、屋根についてはお客様のご希望に沿って屋根塗装の他に、屋根カバー工法も提案させていただきました。
屋根カバー工法は、屋根塗装よりも費用は掛かってしまいますが、新しい屋根を載せるので屋根の耐久性が上がり、遮音性や断熱性が上がるというメリットもあります。
屋根カバー工法の詳細はこちらをご覧ください
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