山口市にお住まいのお客様より、屋根と外壁のリフォームのお見積りの依頼をいただきました。
お見積りをご依頼いただいた場合には、まずは現地調査で建物全体を点検します。
屋根塗装、外壁塗装を検討されているようでしたが、建物の状態によっては、塗装ではなく、他の方法によるメンテナンスも提案させていただきます。
屋根塗装、外壁塗装の詳細はこちらをご覧ください
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山口市でコロニアル屋根の棟板金が浮いて下地の貫板が腐食していました
築14年の平屋建ての住宅で、屋根材にはコロニアル（スレート屋根）が使用されていました。
お客様は、色褪せが気になり、屋根塗装を検討し始めたところでした。
コロニアルの表面は塗料で覆われており、この塗膜が雨水や紫外線から守っています。
色褪せは、この塗膜が劣化して薄くなっていることを意味しており、塗り替えなどのメンテナンスが必要です。
コロニアル屋根（スレート）のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください
古くなったコロニアルによく見られるのが、屋根材のひび割れです。
お客様のお家のコロニアルでも、数ヶ所で、ひび割れが発生していました。
強風時の飛来物などによって、ひび割れてしまいます。
ひび割れた箇所から、雨水が浸入して雨漏りの原因になります。
小さなひびであれば、コーキングで補修できます。
コロニアル屋根で雨漏りの原因になりやすいのが、棟板金です。
棟板金は屋根の頂上部分に被せている板金のことです。
棟板金が剥がれたり、固定している釘が浮いて隙間ができると、雨水が浸入してしまいます。
お客様のお家でも、釘が浮いていました。
釘の浮きは、雨水の侵入経路になるだけでなく、棟板金を固定する力が弱くなるので、強風で棟板金が剥がれたり、飛散する危険性があります。
かなり前から棟板金の下に雨水が浸入していたようで、棟板金の下地となる貫板（ぬきいた）が腐食していました。
棟板金は貫板に釘で固定されているので、貫板が腐食して脆くなると、釘が浮きやすくなります。
貫板の劣化がかなり進行しているので、釘を打ち直すのではなく、棟板金と貫板を交換する必要があります。
棟板金工事の詳細はこちらをご覧ください
外壁材は窯業系サイディングで、色褪せなどの劣化症状はありましたが、外壁材自体の損傷はありませんでした。
外壁材と外壁材の継ぎ目を埋めているシーリングがひび割れていました。
ひび割れは奥まで達していないようなので、すぐに雨漏りするというわけではありませんが、この先シーリングの劣化が進むと、雨水が浸入して雨漏りの原因になります。
そのため、外壁のメンテナンスをする時には、一緒にお手入れすることをおすすめします。
建物全体の劣化状況を踏まえて、外壁については外壁塗装、屋根についてはお客様のご希望に沿って屋根塗装の他に、屋根カバー工法も提案させていただきました。
屋根カバー工法は、屋根塗装よりも費用は掛かってしまいますが、新しい屋根を載せるので屋根の耐久性が上がり、遮音性や断熱性が上がるというメリットもあります。
屋根カバー工法の詳細はこちらをご覧ください
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