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下松市にてモルタル外壁とスレート屋根の診断を行いました


建物の外観
下松市にお住まいのO様より「壁と屋根の塗装を考えているので見てほしい」とお問い合わせをいただきましたので、外壁・屋根の診断に伺いました。
こちらのお宅は、築30年で外壁はモルタルの塗り壁で、屋根はスレート屋根です。

カビ・藻の発生したモルタル外壁
モルタル外壁とは、セメントと砂、水を混ぜて作られている外壁です。
丈夫ですが、モルタル自体には防水性がないため、塗装を行うことで防水性を高めています。
そのため、モルタル外壁のお家は、寿命を延ばすために定期的なメンテナンスが必要です。
陽当たりの悪い箇所には、藻が発生していました。
藻が発生しているということは、外壁の塗膜が劣化して防水性が低下している証拠です。

苔・藻・カビの発生場所と対処方法はこちらをご覧ください
クラック(ひび割れ)の発生したモルタル外壁
シャッターボックスとモルタル外壁との取り合い部からクラック(ひび割れ)が発生していました。
まだヘアクラック(割れ幅の小さいひび割れ)の段階ですので、今すぐ雨水が侵入するということはありません。
しかし、ヘアクラックを放置しておくと、ひびが大きくなり、雨水の侵入につながる恐れがあります。
ヘアクラックの補修は費用もあまりかからないため、早い段階での補修をお勧めします。
色褪せたスレート屋根
スレート屋根は、全体的に色あせていました。
これは、紫外線や風雨によるダメージが原因で表面の塗膜が傷んでいる証拠です。
スレート屋根の塗膜が傷んでくると、雨水を吸い込んでしまい、屋根材の反りや割れの原因になります。
そうならないためにも定期的な塗り替えが必要となります。

スレート屋根の塗膜の剥がれ
塗膜が劣化して剥がれてしまっています。
大小さまざまですが、こういった塗膜の剥がれが複数見られる状況で、放っておくと剥がれが広がっていきます。
塗膜が剥がれた箇所は、下地が露出して屋根材自体が傷みだすので、早めに塗装で保護する必要があります。

スレート屋根の板金の釘が抜けそうになっている
棟板金の釘が抜けそうになっています。
経年により釘が抜けてきたり、棟板金が浮いてきたりすると、そこから雨水が侵入し棟板金を固定する「貫板」と呼ばれる板が腐食させます。
貫板が腐食すると棟板金を固定する力が弱くなり、強風により剥がれてしまいます。
棟板金の剝がれを防ぐ為にも、浮いてきた釘を打ちなおす必要があります。

お客様が検討している外壁・屋根塗装のお見積りと、今後のメンテナンス費用も考えて屋根に関してはカバー工法での工事も提案させていただきました。

外壁・屋根塗装の詳細はこちらをご覧ください
屋根カバー工法の詳細はこちらをご覧ください

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