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防府市で軒天にカビが発生したアパートの屋根を点検しました


カラーベスト屋根
防府市でアパートの屋根を点検しましたので、紹介していきます。
屋根はケイミュー株式会社のスレート屋根材「カラーベスト」でした。
過去に塗装したそうですが、退色が進み防水性が低下しており、表面には苔やカビが発生していました。
カラーベストは水分に弱く、表面の塗膜が劣化して防水性が低下すると様々な劣化症状が見られるようになります。
劣化症状が見られたら塗り替えることでカラーベスト自体の寿命を延ばすことができます。
カラーベストの塗膜剥離
カラーベストの表面の塗膜が剥がれて、素材の地肌が露出してしまっています。
塗膜剥離を放置すると吸水性が高くなり、カラーベストに雨水が浸透してひび割れや反りを引き起こします。
ひび割れや反りでできた隙間から雨水が入り込み雨漏りの原因になります。

棟板金のつなぎ目
棟板金のつなぎ目のコーキングは硬くなってひびが入ったり剥がれていました。
釘の浮きも数ヶ所で確認でき、少しだけですが棟板金が浮いていました。
隙間から雨水が入り込むと雨漏りの可能性があるだけでなく、貫板の腐食を招き棟板金の剥がれや飛散の原因になります。

棟板金の役割、劣化、補修についてはこちらをご覧ください
軒天のカビ
軒天は全体的にカビが発生しており、黒く汚れて見栄えが悪くなっていました。
軒天は日が当たらず湿気がこもりやすいため、カビが発生しやすい箇所です。
軒天表面の塗膜が劣化すると防水性が低下して、さらにカビが発生しやすくなります。

放置していると軒天の剥がれや軒天内部の木材が腐食することもありますのでお手入れが必要です。
換気を良くするための有孔ボード(小さな穴が開いたボード)があるので、高圧洗浄は行いません。
サンドペーパーなどでカビを取り除いてから、塗装します。

軒天の劣化や補修についてはこちらをご覧ください

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