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柳井市にて積水ハウスで建てた家のスレート屋根を点検しました


柳井市M様の2階建て住宅
柳井市でお住いのM様より「そろそろ屋根のリフォームを考えているので診断と見積もりを出してほしい」とお問い合わせがありました。
M様のお宅は築40年の2階建て住宅で、積水ハウスで建てたそうです。
屋根は定期的にメンテナンスをしており、今後のリフォームにかかる費用を考えて、塗装ではなく「カバー工法(重ね葺き)」を希望とのことでした。

屋根カバー工法(重ね葺き)の詳細はこちらをご覧ください
色あせしたスレート屋根
屋根はスレート屋根でした。
スレート屋根とは、セメントと繊維質材料を混ぜて厚さ5mm前後の板状に成型したものです。
「カラーベスト」や「コロニアル」などメーカーによって呼び方が異なります。

色あせやコケの発生したスレート屋根
全体的に色あせしていました。
スレート材の色あせは、紫外線や風雨の影響で塗膜が劣化したのが原因です。
まだらになって美観も悪くなりますし、表面の水捌けが悪くなります。
このままにしておくといずれ雨漏りにもつながってきます。
苔の繁殖したスレート屋根
スレート屋根に苔が発生し繁殖しています。
苔が繁殖しているということは塗膜の防水性能が低下して、屋根材自体が吸水して蒸発しにくくなっているということです。
苔やカビは美観だけの問題ではなく、屋根の劣化を加速してしまいます。
そのため、苔やカビが生えている場合には早めのメンテナンスが必要です。

色褪せしたスレート屋根
スレート屋根は劣化していますが、下地の劣化はしていないようでした。
カバー工法(重ね葺き)は、下地が腐食したり劣化していると施工できないため、入念な点検と調査をしてから施工できるか判断が必要です。
場合によっては、カバー工法ではなく葺き替えなどの工事を提案させていただくこともありますが、ご了承ください。
お客様のご希望はガルバリウム鋼板ですが、それ以外でも良い屋根材があるので説明させていただきました。
ガルバリウム鋼板の屋根材「スーパーガルテクト」以外にも、アスファルトシングルの「オークリッジスーパー」でのお見積りも出させていただくことになりました。

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