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山口市で築10年のエルクホームズ住宅のベランダと外壁の現地調査へ伺いました


ベランダFRP
山口市の築10年のエルクホームズ住宅にお住いのお客様よりベランダの防水の点検と外壁の汚れが気になるとお問い合わせ頂き現地調査へ伺いました。
まずベランダですが、FRP防水で施工されていました。
汚れは目立ちましたが防水層のひび割れもなく、洗浄をしてトップコートを塗布してのメンテナンスを勧めました。
FRP防水は強靭な防水層を形成できる一方で、下地との接着が強く地震などで下地が動いたりすると、ひび割れが発生しやすい点がありますので、5年に一度は定期点検をして痛みが酷くなる前にメンテナンスを致しましょう。

ベランダドレン
ルーフドレンはステンレス製でベランダ内には汚れがありましたが詰まりなどはありませんでした。
築年数の古いルーフドレンは鉄製鋳物で排水不良により、ドレン周りに水が溜まっていると錆びついて劣化してしまいます。
ドレンが劣化してしまうと、ジョイント部分に隙間が出来てしまい、そこから浸水して雨漏りが発生してしまいます。
鉄製のルーフドレンはステンレス製など劣化しにくいルーフドレンに交換すると良いでしょう。
サイディング釘廻り割れ
外壁は窯業系サイディングで、色褪せとカビや苔などによる汚れが目につきました。
カビや苔が発生しているため、水気・湿気がサイディング自体の劣化も早めますので、バイオ高圧洗浄で綺麗して塗装をすると良いでしょう。
サイディングを止める釘の打ち込み過ぎにより、釘の周りがひび割れていましたので、補修してからの塗装になります。

チョーキング
チョーキング現象も起こしていました。
チョーキングとは「白亜化現象」とも呼ばれ外壁を指で触った際に白い粉が付くことをいいます。
白い粉の正体は、雨や紫外線によって塗料の中の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になって塗装表面に現れたものです。
窯業系サイディングは主原料がセメントですので、塗装によって防水性を保っていますので、チョーキング現象を起こすなど劣化した外壁は定期的に塗装などのメンテナンスをして大切な家を長く保ちましょう。

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