光市にお住まいのお客様よりお問い合わせがあり、現地調査に伺いました。
お客様のお家の屋根は陸屋根という形状でした。
陸屋根は、勾配がほとんどなく雨水が溜まりやすいため、他の形状の屋根と比べて雨漏りのリスクが高い屋根です。
防水層の劣化だけでなく、排水口の詰まりも雨漏りの原因になります。
砂や土、落ち葉、飛んできたビニール袋などでも詰まり、雨水が溜まり、雨漏りにつながります。
そのため、定期的な点検をすることが大切です。
光市でトップコートが色褪せたシート防水の陸屋根を点検しました
屋上の防水には種類があり、既存の防水はシート防水でした。
シート防水は、ゴムや塩化ビニールなど防水性のあるシートを張る防水です。
一般的にシート防水の耐用年数はゴムシート防水で１0年～1５年程度、塩ビシートであれば１０年～２０年程度です。
基本的にどの防水でもチェックするポイントは同じで、排水不良や防水層のひび割れ、剥がれを見ていきます。
陸屋根のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください
防水層の上には、劣化の原因となる紫外線などから保護するためにトップコートが塗られています。
そのトップコートが色褪せて、触ってみると表面がざらついていました。
色褪せや表面のざらつきは、トップコートが劣化している証拠で、メンテナンス時期の目安となります。
立ち上がり部の劣化です。
シート防水の表層が傷んで割れています。
コーキングで補修した跡がありますが、コーキングの劣化も激しく、近いうちにシートが破断する可能性があります。
シートが破断すると雨漏りの原因になります。
パラペットのコーキングが剥がれて隙間が見えていました。
隙間から雨水が侵入するため、早急にコーキングで補修する必要があります。
パラペットは防水層との間につなぎ目ができるため、雨漏りのリスクが高い箇所です。
ウレタン塗膜防水でのメンテナンスを提案させていただきました。
シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法はこちらをご覧ください
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