光市にお住まいのお客様より「屋根と外壁の状態が心配なので点検してほしい」とのご依頼がありました。
詳しい話を伺うと、住宅が新築から15年経過して古くなったことから外壁塗装や屋根塗装などの訪問販売による営業が増え、外装リフォームをした方がいいと言われて心配になったようです。

新築から10年も経つと、どうしても外壁や屋根に汚れが付着したり、色褪せや変色で見栄えが悪くなってしまいます。
そうすると、今回のお客様のように訪問販売業者の営業も増えることになります。
訪問販売業者の中には、必要のない工事を勧めたり、強引に営業したり、手抜き工事をしたり、といったような悪質な業者もいます。
トラブルを避けるためにも、訪問販売業者の点検やお見積りは断ることをおすすめします。

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➡訪問販売トラブル事例

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現地調査

現地に伺い、実際に屋根に上がってみると、屋根の表面が色あせて白っぽくなっていました。
屋根に使用されていたのはスレート屋根でした。

表面の色褪せは、屋根材の表面に塗られている塗料が劣化することで起きます。
スレート屋根では塗膜が劣化すると、防水性が低下して屋根材に雨水が浸透するようになり、屋根材の耐久性が低下したり、劣化が早くなります。
雨漏りなどの被害にもつながるので、定期的な塗り替えが欠かせない屋根材です。
スレート屋根の場合には、新築から7～10年程度を目安に塗装することをおすすめします。

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スレート屋根ってどんな屋根？劣化症状やメンテナンスの方法はこちらから
➡スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
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屋根の頂上部分に取り付けられている棟板金を固定している釘が緩んでいました。
釘が緩んだ箇所から雨水が浸入したり、棟板金が剥がれやすくなっている状況です。
屋根の頂上にあるので風の影響を受けやすく、不具合が進行することで雨漏りにもつながってしまいます。
被害が出ないよう新築から10～15年程度を目安に交換を検討しましょう。
光市のお宅の棟板金では、板金の継ぎ目のコーキングも劣化しており、補修が必要な状況でした。

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棟板金って何？釘が抜けるとどんな影響があるのか？
➡棟板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！
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外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
窯業系サイディングの外壁もスレート屋根と同じように塗り替えの必要があります。
色褪せやチョーキング（外壁を触ったときに白い粉が付く現象）、塗膜の剥がれといった劣化症状が起きており、ヒビが入っている箇所もありました。
雨漏りは、屋根だけでなく外壁の不具合が原因となり起きることもあり、外壁のメンテナンスも欠かさず行いましょう。

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足場の設置

屋根カバー工事

既存のスレート屋根の上に新しい屋根を被せる「屋根カバー工法」を行いました。
屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去しないので、解体費用や廃材処分費がほとんどかからず、工事費用を抑えることができます。
屋根が二重になるので、断熱性が向上するというメリットもあります。
そういったことから、スレート屋根のリフォームでおすすめのメンテナンス方法になります。

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屋根カバー工法ってどんな工事なの？メリット・デメリットや工事の流れはこちらから
➡現在の屋根を新しい屋根で覆う、二重屋根になるのが屋根カバー工法
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まずは、劣化していた棟板金を撤去します。
屋根材はそのままですが、棟板金や雪止めなどは撤去する必要があります。

棟板金を撤去したら、スレート屋根の上にルーフィング（防水紙）を敷きます。
ルーフィングには、屋根材の下側に入り込んだ雨水が建物内部に浸入するのを防ぐ役割があります。
屋根材に異常がなくてもルーフィングに異常があれば雨漏りを引き起こすので、高性能なものを使用して丁寧に敷設します。

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ルーフィング（防水紙）のより詳しい説明はこちらから
➡雨漏りを防止する屋根の防水紙の重要性とお薦めのアスファルトルーフィングをご紹介
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新しい屋根材を設置します。
使用したのは、デクラ屋根システムの「セネター」です。
セネターは、錆びに強いガルバリウム鋼板の表面に天然のストーンチップを施している金属屋根材になります。
表面のストーンチップによって、色あせが起きにくく、金属屋根で気になる雨音を抑えてくれます。
長く屋根を守ることができ、30年の材料品質保証と10年の美観保証が付いています。

屋根面に合うように屋根材を加工しながら、一面ずつ設置していきます。
1枚1枚屋根材をビスでしっかりと固定するので、強風でもズレたり剥がれることがありません。
屋根の面と面がぶつかる箇所は隙間ができ、雨水が浸入してしまうので、棟板金を取り付けます。

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錆びに強いガルバリウム鋼板についてより詳しくはこちら
➡屋根材や外壁材の素材であるガルバリウム鋼板とは？特徴とメリットを徹底解説
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外壁カバー工事

外壁にもカバー工法を行います。
新しい外壁材を直に張るのではなく、胴縁（どうぶち）という下地材を設置して、この胴縁に外壁材を固定します。
画像の木材が胴縁です。
胴縁を設置することで、空気が通る隙間ができます。
この隙間がないと、湿気が溜まって外壁材を傷めてしまう危険性があるのです。

外壁材を下の方から上に向かって張っていきます。
新しい外壁材には、金属サイディングを使用しました。
カバー工事では、外壁の重量が増すので、耐震性に悪影響がないよう軽量な金属サイディングが使用されることがほとんどです。

施工後の様子

屋根カバー工法を施工後の様子です。
セネターはメーカー保証が充実しており、長期にわたって安心していただくことができます。

街の屋根やさんでは、新型コロナウイルスの感染対策を徹底して行っています。
外装リフォームをご検討の際には、お気軽にお問い合わせください。

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街の屋根やさんが行っている新型コロナウイルス対策の詳細はこちら
➡新型コロナウイルス対策について、屋根工事をご検討中の方へ
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