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周南市でシート防水の膨れや結合部分(ラップ部分)が剥がれた屋上の改修工事のご相談がありました


シート防水の屋上
防府市でシート防水の屋上の点検に伺いました。
シート防水とは、その名の通り防水性のあるシートを敷設する防水工法です。
他の防水工事同様、何十年にもわたって防水性能を発揮することはできません。
シートの劣化を防ぐためにトップコートが塗布されていても、トップコートが劣化して剥がれてしまえば直接紫外線や雨水にさらされ、シートの劣化を進行させてしまいます。
そのため、シート防水を長持ちさせるためには、定期的にトップコートを塗り替える必要があります。
シート防水の剥がれ
シート防水特有の弱点とも言えるシートの結合部(ラップ部分)が剥がれて隙間が出来ています。
経年による接着力の低下やシートが収縮を繰り返したことで剥がれ、生じた隙間から雨水が侵入し、雨漏りの原因になります。
結合部分の剥がれが広がり、シートが全体的にめくれる危険性もあります。
わずかな剥がれであっても防水性・耐用年数などに直結するため、剥がれがある場合にはすぐにでもメンテナンスが必要です。
シート防水の膨れ
シート防水に膨れがあります。
防水層の下に入り込んだ水分が熱によって気化して水蒸気になることで体積が増え発生します。
膨れているからといって、すぐに雨漏りするわけではありませんが、膨れている箇所が破れてしまう危険性が高くなります。
シートが破れることでそこから雨水が侵入するため、メンテナンスを検討する時期と言えます。
屋上のシート防水
点検でお伺いさせていただくと晴れている日にもかかわらず、屋上に水が溜まっている屋上を見かけることがあります。
土やゴミ、植物等によりドレンが詰まってしまい排水に支障をきたします。
ドレンが詰まると雨水が滞留することになり、防水層の劣化を促進させるので、ドレンが詰まっていないかも点検します。
外壁の色あせ
外壁は全体的に色褪せ・チョーキング(手に白い粉が付く現象)が発生しており、クラック(ひび割れ)も見られました。
外壁の防水性能が低下しており、内部に雨水が浸透する可能性があります。
ひび割れをコーキングで補修してから、塗装する必要があります。

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