屋根材は、化粧スレートのカラーベスト・コロニアルでした。
全体的に色褪せしていました。
スレート屋根は、主原料がセメントですので、塗装によって防水性を保っていますので、塗膜の劣化ではスレート自体が水を含んで割れやすくなったり、湿気によりカビやコケの発生の原因になります。
下松市で一条工務店で建てられたお宅の屋根のメンテナンスの為、現地調査へ伺いましたので、お伝えします。
棟板金には錆びや繋ぎ目の劣化などがありました。
スレート屋根の雨漏りの原因は棟板金の劣化によることが多いので、棟板金のメンテナンスが必要です。
棟板金の劣化の放置は、雨漏りの原因になるだけではなく、台風などの強風で、棟板金が飛散して近隣や下に人がいた場合にはあたると、大変な二次災害を起こしますので、棟板金の交換など早急なメンテナンスをご提案致しました。
棟板金工事の説明はこちらをご覧ください。
スレート屋根のメンテナンス方法は、塗装か新しい屋根材を重ねるカバー工法か葺き替え工事になります。
塗装でのメンテナンスでは、スレートの重なり部分が引っ付かないように縁切りという工程が必要なのですが、縁切り用の部材のタスペーサーを使用することを強くお勧めします。
タスペーサーは、スレートの重なり部分に挿し込むことによって、ちょうど良い隙間を作ることができますので、スレート屋根の毛細管現象を予防することになります。
「タスペーサーの重要性、縁切りでスレート屋根の雨漏りを防ぐ」は、こちらからご覧ください。
葺き替え工事は、既存の屋根材を撤去して葺き替える為、撤去費用や廃材費用も高額になるため、スレート屋根に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」の方がメンテナンスでは多く使われる工法です。
新しい屋根を重ねる際には、高い耐久性を持つ金属屋根材を使用すると、長期的にみてメンテナンス費用の節減になるでしょう。
また劣化した棟板金の場合は、カバー工法では既存の棟板金を撤去してからはたらしい屋根材を重ねる為、棟板金の交換費用もなくなります。
新しい屋根材で覆う「カバー工法」はこちらもご覧ください。
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