「外壁を手で触ったら、白い粉がついた」「北側の壁が緑っぽく変色している」「目地のゴムがひび割れてきた気がする」――周南市にお住まいのお客様から、そんなご相談をいただくことが増えています。

外壁の異変に気づいても、「まだ大丈夫かな」「どこに相談すればいいかわからない」と、つい後回しにしてしまう方も少なくありません。
しかし、外壁の劣化は放置すればするほど、修繕費用が大きくなるリスクがあります。

今回は、街の屋根やさん周南店のスタッフが周南市内のお住まいに伺い、実施した外壁塗装の現地調査の様子をお伝えします。
現場で確認された4つの劣化症状について、写真とともにわかりやすく解説します。
同じような症状でお悩みの方に、きっとお役立ていただける内容です。

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現地調査

外壁には、窯業系サイディングという外壁材が使用されていました。
窯業系サイディングは、現在の新築住宅で最も多く使われている外壁材です。
セメントと繊維質を混ぜて板状に成形したもので、デザインの豊富さと施工しやすさが特長ですが、定期的なメンテナンスを怠ると劣化が進みやすいという特性もあります。
一般的に10〜15年を目安に塗装のリフォームが推奨されています。

現場で発見した4つの劣化症状

① チョーキング現象（白亜化）

現地に到着してまず確認したのが、チョーキング現象です。
スタッフが手のひらで外壁の表面を軽くこすると、写真のように粉が付着しました。
チョーキングとは、紫外線・雨・熱などの影響で塗料に含まれる樹脂成分が分解され、表面に粉（顔料）が浮き出てくる現象です。「白亜化」とも呼ばれます。
チョーキングが起きているということは、塗膜の防水機能がほぼ失われているサインです。

塗膜が正常に機能している間は、雨水を弾いて外壁内部への浸透を防いでいます。
しかしチョーキングが発生した状態では、この防水バリアが崩れており、雨水が外壁材に直接染み込みやすくなっています。
そのまま放置すると、サイディングの反りや割れ、さらには内部の構造体への水分侵入（雨漏り）につながるリスクが高まります。

チョーキングの確認方法（セルフチェック）

・晴れた日に、手のひらで外壁をなでる
・手に白い粉がつけばチョーキングの可能性が高い
・塗料の色が濃い場合は、その色の粉がつくこともある

② 北側外壁への藻の発生（緑色変色）

建物の北側外壁を確認すると、壁面全体が緑色に変色していました。
これは藻が繁殖した状態です。
北面の外壁は日当たりが少なく、湿気が乾きにくい環境です。
加えて、チョーキングによって防水機能が低下した外壁表面は、水分を吸収しやすくなっており、藻やコケにとって絶好の繁殖環境となっていました。

藻が生えやすくなる主な原因は？
・日当たりが悪い（日光不足と乾燥の遅れ）
北側は1年を通して太陽光がほとんど当たらない、または日照時間が非常に短い方角です。
そのため、雨や夜露で濡れた外壁がなかなか乾かず、常に湿った状態になりやすいため、藻が繁殖する絶好の環境となってしまいます。

・風通しが悪い環境
隣家との距離が近い場合や、塀・植栽（庭木など）が密集していると、風の通り道が遮られます。風通しが悪いと湿気がいつまでも外壁に滞留するため、乾燥がさらに遅れます。


藻を放置するとどうなるか？
藻は水分を蓄える性質があります。
放置すると外壁が常に濡れた状態になり、外壁材自体の劣化を早めてしまいます。

③ シーリングのひび割れ

外壁材と外壁材のつなぎ目（目地部分）に充填されているシーリング（コーキング）材を確認したところ、深刻なひび割れが見られました。
亀裂は表面だけでなく、シーリングの奥まで貫通しており、目地の裏側（外壁材の内側）まで隙間が生じている状態でした。

シーリング材は、外壁材同士のつなぎ目を塞いで防水・緩衝の役割を果たしています。
新築時のシーリング材は弾力があり、外壁の伸縮や揺れに対応できますが、経年劣化によって硬化・収縮し、最終的にはひび割れてしまいます。

シーリングに貫通クラックが入ると、雨水が目地から建物内部へ直接侵入する経路ができてしまいます。
これは雨漏りの原因のひとつです。

④ シーリングの剥離（外壁からの浮き・隙間）

ひび割れの他にも、シーリングの深刻な状況が確認されました。
シーリングが外壁から完全に剥がれてしまい、目に見える隙間が生じている状態です。

この状態になると、雨天のたびに雨水が隙間から侵入します。
侵入した水は外壁材の裏側や構造体（木材）に達し、腐食・カビ・シロアリ被害を引き起こす可能性があります。
雨漏りリスクが非常に高い状態と判断しました。

外壁塗装工事の流れ

1．足場の設置
2．高圧洗浄（全面水洗い、必要に応じてバイオ洗浄）
3．下地補修（シーリング打ち替え・ひび割れ補修）
4．養生（マスキング）
5．外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り）
6．付帯部塗装（破風・軒天・雨樋など）
7．足場解体・最終検査

よくあるご質問（FAQ）

周南市での外壁塗装、早期対応が長持ちの秘訣

今回の現場では、チョーキング・藻の発生・シーリングのひび割れ・剥離という4つの劣化が重なって確認されました。
どれかひとつが起きているなら、その他の劣化も同時に進んでいることがほとんどです。

外壁の劣化は、「表面だけの問題」ではありません。
防水機能を失った外壁を通じて、建物の骨格となる構造体（柱・土台）にまで水が達すると、腐食やシロアリ被害が発生し、大規模な構造補修が必要になることもあります。

外壁塗装は、建物を長持ちさせるための予防メンテナンスです。
築10年以上が経過しているお住まいや、今回ご紹介したような症状が出ているお住まいは、ぜひ一度プロの目で診断を受けることをお勧めします。

周南市を中心に、下松市・光市などのエリアで外壁塗装・屋根塗装をお考えの方は、街の屋根やさん周南店にお気軽にご連絡ください。
地域に根差したプロが、現地調査から施工・アフターフォローまで責任を持ってご対応いたします。

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街の屋根やさん周南店は地域密着で、屋根のトラブルに対し丁寧に対応していきます。

【所有資格】
・2級建築士　・建築施工管理技士２級　・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者　・石綿作業主任者