周南市にお住まいのお客様よりお問い合わせがありましたので、屋根の無料点検を行いました。

屋根材は、コロニアルが使用されていました。

「コロニアル」は、ケイミュー株式会社のスレート屋根材の商品名です。

セメントと繊維質を混合して形成したもので、耐用年数は30年程度と言われています。

スレート屋根（コロニアル）のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください

コロニアルの表面を保護している塗膜が剥がれて素地が見えている状況でした。

塗膜剥離の原因の多くは、塗装前の下地処理（高圧洗浄・ケレン）や下塗り（シーラー塗布量）が不十分だった場合に発生します。

コロニアル自体には防水性はなく、塗膜が雨水から保護しています。

そのため塗膜が剥がれるとコロニアルが雨水を吸い込み、屋根材自体の剥がれや反り・浮きにつながり、雨漏りの原因にもなります。

屋根材に反り・浮きが見られました。

コロニアルの反り・浮きをそのまま放置しておくと、台風などの横殴りの雨が降った際に反り上がった箇所から雨水が侵入してしまいます。

ここまで劣化していると「塗装」でのメンテナンスは難しく、屋根の下地は傷んでないようでしたので「カバー工法」での工事を提案しました。

屋根カバー工法の詳細はこちらをご覧ください

屋根カバー工法に使用する屋根材の選択肢はこちらをご覧ください

モルタル外壁にクラック（ひび割れ）が発生していました。

モルタル外壁は、セメントと砂（細骨材）と水を練り混ぜてつくる外壁のことです。

モルタル自体の防水性は低いため、モルタル表面に塗装を行い保護しています。

塗膜が薄くなったり、クラックが発生していると外壁自体に雨水が侵入してしまい、建物の構造体となる木材や断熱材が腐食してしまう危険性があります。

クラックの補修工事をしっかりと行い、その上から塗装する必要があります。

雨樋は経年劣化で色褪せており、鼻隠しの塗膜は剥がれていました。

雨樋や鼻隠しといった部位を普段意識することはないと思いますが、建物にとって重要な部位で、定期的にメンテナンスをすることで建物を長持ちさせることができます。

雨樋や鼻隠しだけを補修すると足場が必要になったり、余計な費用がかかるので外壁や屋根の塗装・リフォームの際に一緒にメンテナンスをすることをおすすめします。

鼻隠しの補修方法はこちらをご覧ください