周南市にお住まいのお客様より「雨漏りに困っているので見積もりを出してほしい」とご依頼がありましたので、現地調査に伺いました。

お客様のお家の屋根は、陸屋根という傾斜のない平坦な屋根です。

陸屋根の防水層には、紫外線などで劣化するのを防ぐために防水層の上にトップコートを塗布しています。

表面の色褪せやざらつきは、トップコートが劣化している証拠なので防水層の劣化を防ぐために早めのメンテナンスが必要です。

陸屋根のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください

表面のトップコートが剥がれて、防水層にもひび割れが見られます。

防水層のひび割れ箇所から雨水が侵入して、雨漏りしている可能性が高いです。

全体的にトップコートの剝がれと防水層の劣化が見られるので部分的な補修で雨漏りを防ぐことは困難です。

今後の雨漏りの再発を起こさないために全体の防水工事が必要です。

陸屋根の防水工事の詳細はこちらをご覧ください

陸屋根は、降った雨が外壁を伝ってそのまま流れ落ちないよう凹型になっています。

微妙な傾斜がつけられており、排水口に雨水が集まるようになっています。

排水口が詰まっていると雨水が溜まったままになり、防水層の劣化が加速する原因になり、雨漏りにもつながります。

排水口の詰まりはないようでしたが、ルーフドレンが錆びて劣化しています。

外壁は、塗膜の剥がれやクラック（ひび割れ）が発生していました。

外壁材は塗膜によって雨水から保護されているため、塗膜が劣化すると外壁材の劣化が加速します。

外壁全体に塗膜の劣化が見られ、耐久性や防水性が低下している状況です。

塗膜が剥がれやクラックが発生すると雨水が侵入して、外壁材の劣化や家の内部の劣化・腐食につながってしまいます。

発見した場合には、早めにメンテナンスが必要になります。

お客様も気にされていました軒部分の爆裂です。

「爆裂」とは、クラックなどから雨水が侵入して躯体内の鉄筋にサビが生じた結果、膨張してコンクリートが押し出された状態のことです。

放置しておくと爆裂の範囲も広がり、コンクリートが欠落する危険もあります。

内部の鉄筋が見える状態で錆びていました。

脆弱部と錆びを徹底的に落としてから補修する必要があります。

工事の様子（周南市で鉄筋コンクリート構造の軒天井にケイカル板を重ね張りしました）はこちらをご覧ください

施工事例（周南市で屋上のポリマーセメント防水と外壁塗装工事を行いました）はこちらをご覧ください