下松市でスレート屋根・サイディング外壁カバー工法の施工前の状況 | 周南・下松・防府市の屋根リフォーム、雨漏り修理は街の屋根やさん周南店

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下松市でスレート屋根・サイディング外壁カバー工法の施工前の状況

下松市でスレート屋根のカバー工法とサイディング外壁のカバー工法、ベランダ改修工事をさせていただくことになりましたので、施工前の状況をお伝えしていきます。

近隣で塗装工事をさせていただいた時に無料点検をご希望されたお客様で、外壁と屋根の工事を任せていただくことになりました。

スレート屋根とは

スレート屋根とは、セメントと繊維質素材を混ぜ合わせて板状に成型した屋根材です。
比較的安価で軽量なため、戸建て住宅を中心に広く普及しています。
商品名の「カラーベスト」や「コロニアル」と呼ばれることもあります。
他の屋根材に比べて工事費用を抑えられたり、比較的施工がしやすく、工期を短縮できるといったメリットがあります。
長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが不可欠な屋根材です。

施工前の状況

スレート屋根（カラーベスト、コロニアル）にコケが生えて茶色くなっていました。

コケは、ある程度の年数が経過したスレート屋根にはつきもので、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。

「コケが生えているだけか」と思う方もいるでしょうが、コケが生えることで見た目が悪くなるだけでなく、屋根材の劣化を早めてしまいます。

スレート屋根（カラーベスト、コロニアル）のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください

そもそもコケが生えているということは、スレート屋根の表面を覆っている塗膜が劣化したということです。

スレート屋根は表面の塗膜で防水性を保っており、塗膜が劣化すると屋根材に雨水が浸透してしまいます。

そうなると、屋根材の反りやひび割れなどを引き起こしてしまい、放置していると、雨漏りにつながってしまうこともあります。

そのため、苔が生えている場合には洗浄や塗装などの適切な対処をする必要があります。

屋根材を劣化させるコケ・カビ・藻についてはこちらをご覧ください

棟は一枚の板金を被せるのが一般的ですが、スレート1枚ごとに板金を差し込む「差し棟」という納め方をした棟でした。

棟板金は色褪せて錆が発生していました。

全体に広がってはいませんが、ところどころ錆が進行しているようでした。

錆が酷くなると穴が開いて、雨漏りの原因になります。

棟板金の詳細はこちらをご覧ください

ベランダから漏水しているようで、ベランダ下部の外壁材の表面が剥がれているのを補修した跡がありました。

外壁を補修しただけでベランダの防水には手を付けていませんでした。

ベランダがこのままだと外壁を直しても、またすぐに外壁が漏水した雨水で悪くなってしまいます。

お客様の要望と建物全体の状態を考えて、外壁と屋根のカバー工法、ベランダの改修工事を提案し、工事をさせていただくことになりました。

屋根カバー工法とは

屋根カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せずに、その上から新しい屋根材を重ね張りする屋根リフォーム工法のことです。
「重ね葺き工法」や「カバールーフ工法」とも呼ばれます。

既存屋根の下地が健全であること、建物の構造が追加重量に耐えられることが適用の前提条件となります。

屋根カバー工法の最大のメリットは、既存屋根材の撤去・処分費用が不要なため、葺き替え工事と比較して費用を大幅に抑えられることです。
また、撤去作業がないため工期も短縮でき、屋根が二重になることで断熱性も向上します。
一方で、屋根の総重量が増加するため建物への負荷が大きくなるというデメリットもあります。

屋根カバー工法は、コストと工期を抑えたい場合には非常に有効な選択肢ですが、建物の現状を十分に調査し、構造的な安全性や既存屋根の状態を慎重に評価した上で適用の可否を判断することが重要です。

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屋根カバー工法の詳細は？
➡屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！
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次回現場ブログの内容

屋根工事に必ず必要な足場の組み立てと屋根に繁殖しているコケを落とす高圧洗浄の紹介です。

次回の現場ブログ（足場仮設と高圧洗浄）はこちらをご覧ください

よくある質問

瓦屋根でもカバー工法はできる？

できません。表面が平らなスレートなどが対象です。凹凸のある日本瓦や洋瓦には施工できません。

雨漏りしていてもカバー工法を選べる？

下地が腐食している場合は不可能です。雨漏りが進行して土台（野地板）まで傷んでいると、新しい屋根を固定する釘が効きません。その場合は「葺き替え工事」が必要になります。

屋根が二重になると耐震性は落ちる？

大きな影響はありませんが、ゼロではありません。カバー工法ではガルバリウム鋼板などの非常に軽量な金属屋根を使うため、建物への負担は最小限に抑えられます。

費用は葺き替えと比べてどのくらい安いの？

数十万円単位で安くなります。古い屋根を剥がす解体費用と、アスベストを含む屋根材の処分費用がかからないため、コストを大幅に抑えられます。

施工後の寿命（耐用年数）は？

約30年〜40年です。耐久性の高いガルバリウム鋼板などを使用するため、長期間にわたって次の大規模メンテナンスを不要にできます。

街の屋根やさんの無料点検をご活用ください

定期的に屋根の点検をしてメンテナンスをすることで、屋根そのものの寿命を延ばすことができます。
雨漏りなどの大きなトラブルを未然に防ぐためにも、定期的な点検・メンテナンスをおすすめします。

周南市周辺で屋根の点検・メンテナンスをご検討される際には、街の屋根やさん周南店までお気軽にお問い合わせください

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無料の屋根点検でどこまで見てくれるのか？
➡街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消
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