セメント瓦はセメントと川砂を混ぜてモルタルを形成し塗装をして仕上げた瓦です。

セメント瓦は従来の陶器瓦より初期費用も安いために、今から30~40年前に普及した瓦です。

塗装で仕上げているために定期的に塗膜を形成するために塗り替えが必要です。

今回のお宅は数年前に塗り替えてますが色褪せがしていました。

このまま放っておくと塗膜が剥がれてセメント瓦自体の劣化が早まりますので、早急な塗装をお勧めました。

表面の塗膜が剥がれると防水機能の低下により、セメント瓦の吸水が進みセメントの成分であるカルシウムが流出し、表面がザラザラと骨材が現れて少しの衝撃で割れやすくなり雨漏りの原因にも繋がります。

瓦棒葺き屋根とは板金（亜鉛鉄板、トタン、ガルバリウム鋼板、ステンレス鋼板など）で施工される板金屋根工法のことです。

屋根の勾配が比較的低いところにも使用でき、材料と材料の繋ぎ手部分に大きな高低差をつけて防水機能を得ています。

雨が流れやすい反面、瓦棒の下にある垂木が雨を吸収し腐食が進み下地材（野地板）が支えられなくなる恐れもあります。

また金属屋根ですので遮熱性に弱く、雨音などの防音機能も低いです。

サビが浮いてましたのでこのままですと穴が空き雨漏りの原因になります。

屋根材が錆びてきましたら修理の必要性がありますので、今回はガルバリウム鋼板での葺き替え工事をお勧めました。

他にも屋根の工事にはカバー工法もありますので、詳しくはこちらから。