周南市のビルのオーナー様より雨漏りがするとのことで現地調査にお伺いしました。この日は雨で屋上にのぼり確認するとシート防水がされており水はけが悪く雨水が溜まっている状態でした。シート防水の耐用年数は約13年と言われています。

水はけが悪い原因を探すためにドレンまわりを検査するとドレンは錆びゴミが溜まっていました。屋根の勾配も気になるのですが、ドレンが錆びてゴミが溜まると、水はけが悪くなり屋上が水浸しになって雨水を吸い雨漏りの原因に繋がります。

シート防水の劣化も目立ちました。シート防水の防水性能も低下して水分を吸収している状態で写真のように割れやシート防水の捲れがありました。

防水シートの重なり部分にも水が溜まっていました。同じくシート防水の劣化から重なり部分からシート防水が捲れ雨水が侵入している可能性が見られます。