防府市にお住まいのお客様より「建物の劣化が気になり、適正な金額と工事内容を知りたい」とご相談がありました。

お客様の住宅は築30年、シート防水の陸屋根（りくやね）でした。

陸屋根のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください

シート防水は、屋上防水としては一般的な防水で、ゴムや塩ビ（塩化ビニール）でできたシートを下地に貼り付ける防水です。

シート防水のシートは多重構造となっていますが、経年劣化や紫外線の影響でかなり劣化して上層が剥がれていました。

シートが劣化して剥がれたり、破れたりすると雨漏りするため、早めのメンテナンスが必要です。

防水シート自体の劣化が激しい場合には、シートそのものを交換することになります。

このような場合は、旧防水シートの撤去作業が加わり、その分工事費がかかります。

お客様に屋上の現状を報告し、必要な工事を説明しました。

工事内容は、ウレタン塗膜防水による改修工事を提案いたしました。

防水工事では、防水層の劣化が進む前にメンテナンスをすることで防水層の寿命を延ばすことができ、結果的にコストを抑えることができます。

陸屋根・ベランダの防水工事の詳細はこちらをご覧ください

ウレタン防水の特徴はこちらをご覧ください

竪樋（たてどい）が破損して穴が開いていました。

雨水が漏れてしまうため交換する必要があります。

「竪樋」は、雨水を下水・地面まで落とすための通り道です。

竪樋の小さい割れやひびは、塩ビ用のテープなどで塞いで修理することもできます。

自然災害による雨樋の破損は火災保険を利用できます。

雨樋交換工事の流れはこちらをご覧ください

保険が適用される屋根工事はこちらをご覧ください

外壁は、チョーキングが起きていました。

「チョーキング」とは、外壁を手で触った時に白い粉が付く現象のことで、表面の塗膜の劣化を示すサインです。

防水性が低下しているため、このまま放置しておくと雨水が浸透する恐れがあり、ひび割れや塗膜剥離の原因になります。

高圧洗浄でチョーキングした古い塗膜を除去してから塗装すること必要があります。