山口市で屋上の防水の無料診断を行いましたので、お伝えします。

屋上の防水は、ウレタン防水でした。

「ウレタン防水」とは、液体状のウレタン樹脂を複数回塗り、塗った材料が固まることでゴム状で弾性のある防水膜を形成する防水工法です。

防水工事の中では安価で、別の素材の防水材の上からでも施工できるため改修工事で多く用いられます。

5、6年ごとにトップコートを塗り替えることで15年程度持ちます。

ウレタン防水の特徴とお手入れ方法はこちらをご覧ください

ウレタン防水の防水層に色褪せがみられ、ざらついて、剥がれています。

紫外線や雨水の影響で防水層が劣化している証拠で、防水層に紫外線が直接当たることになるので劣化が加速します。

防水層の剥がれの範囲は広く、このままにしておくと雨水が内部に侵入する恐れが高く、雨漏りの原因になるため、早めの防水工事が必要です。

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軒天井に、躯体内部に雨漏りが侵入することでコンクリート内部の鉄筋に錆が発生し膨張することでコンクリートの剥離・剥落が起きる「爆裂」という現象が発生していました。

このままにしておくと鉄筋の錆が広がり、爆裂の箇所が広がります。

爆裂して脆くなった部分を取り除き、鉄筋の錆落とし・錆止めを塗布し、モルタルで埋め戻す工事が必要になります。

外壁には、チョーキング現象が発生していました。

「チョーキング現象」とは、外壁を手で触った時に白い粉が付く現象のことで、外壁の表面の塗膜が劣化して防水機能が低下しているサインです。

チョーキングを放置してしまうと、外壁に雨水が浸透していき、カビや藻の発生、クラック（ひび割れ）が起きる可能性があります。

塗り替えによるメンテナンスが必要です。