こんにちは、街の屋根やさん周南店です。
今回は周南市にお住まいのお客様から屋根リフォームの見積り依頼をいただき、現地調査を行いましたので、その様子を詳しくご紹介いたします。
お客様は中古住宅を購入予定で、屋根のリフォームを検討されていました。
インターネットで周南市内の屋根リフォーム業者を探されている中で、当店のホームページをご覧いただき、お問い合わせをいただきました。
「購入前にしっかりと屋根の状態を確認して、必要な工事の見積りを取りたい」とのご要望でした。

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現地調査で確認したスレート屋根の状態現地に伺い、まず屋根全体の状況を確認させていただきました。
既存の屋根材はスレート屋根（カラーベスト、コロニアル）で、築年数から考えても相応の劣化が見受けられました。
スレート屋根とは、セメントと繊維を混ぜて薄い板状に成型した屋根材で、「カラーベスト」や「コロニアル」などの商品名で呼ばれることもあります。
安価で軽量なため、日本の住宅で最も普及している屋根材の一つです。

画像をご覧いただくとお分かりいただけますが、スレート屋根全体に著しい色褪せが発生していました。
スレート屋根は表面の塗装によって防水性能を保っていますが、紫外線や風雨によって徐々に塗膜が劣化していきます。
塗装が劣化すると、屋根材本体が直接雨水を吸収するようになり、屋根材自体の劣化が加速します。

さらに、屋根材の表面には苔の発生も確認できました。
これは屋根材の防水性能が低下している証拠です。
苔が生えると屋根材が常に湿った状態となり、屋根材の劣化をさらに促進させてしまいます。

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スレート屋根の詳細は？
➡スレート屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！製造された時期ごとに異なる寿命や注意点とは？
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屋根の頂上部分に設置されている棟板金の状態を確認しました。
棟板金は屋根の最も高い部分を覆う金属製の部材で、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
調査の結果、棟板金の表面に錆びが発生していることが確認できました。
棟板金は屋根の中で最も風雨にさらされる部分であり、紫外線や雨水の影響を最も受けやすい場所です。
塗装の劣化により金属が露出すると、酸化して錆びが発生します。
錆びが進行すると板金に穴が開いたり、固定している釘が浮いてきたりして、強風時に棟板金が飛散する危険性があります。
実際、台風などの強風により棟板金が飛ばされる被害は非常に多く、近隣の建物や車、通行人に被害を与える可能性もあるため、対策が必要です。
また、棟板金の下には貫板と呼ばれる木材が設置されていますが、この貫板が雨水を吸収して腐食していることも多く、その場合は釘の保持力が低下し、板金が浮きやすくなります。

画像では、雨押え板金の状態を撮影しました。
雨押え板金（あまおさえばんきん）は、屋根と外壁の取り合い部分に設置される板金のことです。
「壁際板金」「雨押え水切り」などとも呼ばれます。
屋根と壁が接する取り合い部分は構造上どうしても隙間ができやすく、雨水が浸入しやすい箇所となります。
雨押え板金はこの隙間を覆うように設置され、雨水の浸入を防ぐ重要な防水部材です。
雨押え板金は通常、上部が外壁に差し込まれるか、外壁に固定され、下部は屋根材の上に重なるように設置されます。
これにより、雨水は板金の表面を伝って屋根へと流れ、建物内部への浸入を防ぎます。

今回の調査では、この雨押え板金にも錆びが発生していることが確認できました。
画像をご覧いただくと、板金表面に茶褐色の錆びが見られ、劣化が進んでいることが分かります。
この板金が錆びて腐食したり、固定している釘が浮いて隙間ができたりすると、そこから入り込んだ雨水が下地を腐らせてしまいます。
屋根の平らな部分だけでなく、こうした「接合部の板金」のコンディションを保つことこそが、住まいを長持ちさせる秘訣と言えます。

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取り合い部分の雨仕舞とは？
➡雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い
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屋根カバー工法の提案

既存のスレート屋根の劣化状況と、お客様が今後長く住まわれるご予定であることを踏まえ、今回は「屋根カバー工法」をご提案いたしました。

街の屋根やさんの無料点検をご活用ください

定期的に屋根の点検をしてメンテナンスをすることで、屋根そのものの寿命を延ばすことができます。
雨漏りなどの大きなトラブルを未然に防ぐためにも、定期的な点検・メンテナンスをおすすめします。

周南市周辺で屋根の点検・メンテナンスをご検討される際には、街の屋根やさん周南店までお気軽にお問い合わせください

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無料の屋根点検でどこまで見てくれるのか？
➡街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消
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街の屋根やさん周南店は地域密着で、屋根のトラブルに対し丁寧に対応していきます。

【所有資格】
・2級建築士　・建築施工管理技士２級　・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者　・石綿作業主任者