光市で雨漏りしているベランダ部分のサイディング外壁の剥がれを点検しました
光市にお住まいのお客様よりお問い合わせがあり、現地調査に伺いました。
築21年で、屋根は問題ないけどベランダ部分の壁が気になっているとのことで、そこを拝見させていただきました。
ベランダ部分の外壁の塗膜が剥がれていました。
塗膜が剥がれているサイディングを触ってみると、雨が降ってないにもかかわらず湿っていました。
雨水が侵入して含水と乾燥を繰り返したことが原因の可能性が高く、ベランダ防水の状態を確認する必要があります。
ベランダを拝見させていただきました。
21年間一度もベランダのメンテナンスをしていなかったらしく、傍目ではわかりませんが床面に顔を近づけてよく見てみると防水層に小さなひび割れを確認できました。
ベランダや屋上の防水の耐用年数は、最も長い工法でも20年程度です。
お客様のベランダの防水は21年経過しているので、当然、劣化しており雨漏りしてもおかしくありません。
排水ドレンが詰まっていることで雨漏りすることもあり、注意が必要な箇所です。
その他にも、ベランダ笠木のコーキングが劣化してできた隙間から雨漏りすることもあります。
雨漏りは放っておくと建物の構造を損傷させてしまいますので、早めに対処する必要があります。
劣化が進行する前であれば外壁を張り替える必要もなく、メンテナンスを怠っていたことで損傷が大きくなってしまっていました。
ベランダはトップコートを定期的に塗り替えることで、防水層の寿命を延ばすことができます。
ベランダ部分の外壁の劣化が激しく、内部が腐食している可能性が高いため、外壁の張り替えとベランダの防水を提案しました。
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