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下松市で壁際の水切り金具が浮いて隙間ができている屋根を点検しました


色褪せたカラーベスト屋根
下松市でカラーベスト屋根の点検を行いましたので、紹介します。
カラーベストは、スレート屋根のことで、屋根材メーカー最大手であるケイミュー株式会社が販売するスレートのブランド名です。
カラーベストは、セメントを原料として繊維で補強し平板状に固めてできています。
セメントなのでカラーベスト自体の防水性は低く、表面の塗膜が雨水から保護しています。

カラーベスト屋根の軒先のコケ
カラーベストが色褪せて、軒先には苔が発生しています。
カラーベストの色あせは塗膜が劣化したサインです。
美観を損なうだけでなく、雨水が屋根材に浸透することで、塗膜の剥がれや屋根材の浮き・反りにつながってしまいます。
軒先は雨樋があるため湿気が溜まりやすくコケ・カビ・藻が発生しやすい箇所です。
コケが水分を含み、屋根材が濡れた状態が長く続くことで、カラーベストの劣化を加速させてしまいます。
塗膜剥離や屋根材のひび割れもなく、築年数が10年以上経過していることを考えれば、比較的良い状態でした。

取り合い部分の水切り金具の浮き
壁際の板金が浮いて隙間ができています。
屋根と外壁などの違う部材同士が結合される部分のことを「取り合い」と呼びます。
この取り合い部分は、建物の中でも雨漏りが起きやすい箇所なので注意が必要です。
取り合い部分の水切り金具が浮いて、屋根材との間にできた隙間から雨水が浸入する可能性があります。

モルタル外壁の塗膜の浮き
モルタル外壁は、吹き付けたリシンが浮いていました。
水分が染み込んで湿気を含んだ空気が塗膜を押し上げることで発生します。
塗膜が劣化しており、放置していると膨れが広がってしまうため早めのメンテナンスが必要です。
塗膜劣化のサインであるチョーキング現象(手に白い粉が付く現象)も発生していましたので、外壁の塗装を提案しました。

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