下松市にある賃貸アパートの大家さんからお問い合わせいただき、点検を行いました。
スレート材が全体的に色褪せていました。
スレート材の色あせは塗膜が劣化して防水性が低下している証拠です。
すぐに雨漏りするということはありませんが、雨水が浸透しやすくなっており、スレート材自体が傷んでしまいます。
経年による色褪せはどうしても避けられず、表面の塗膜の劣化がこのまま進んでいくと塗料が粉状になり剥がれてきます。
スレート材にひびが発生していました。
強風時の飛来物や点検・施工時の踏み割れの可能性があります。
どんなに小さいひびであったとしても、そこから雨水が入り込む可能性がありますので、早めに補修するのをおすすめします。
補修は、ひびの部分にコーキング材を充填する方法で行います。
スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法はこちらをご覧ください
棟板金の釘が浮いていました。
棟板金は、板金の下にある「貫板（ぬきいた）」に釘で留め付けています。
釘が抜けてくると、隙間から雨水が浸入して貫板を腐食させます。
ますます釘が抜けていくことになり、棟板金を固定する力が弱くなるため、強風で剥がれたり飛散する原因になります。
1、2本だけでなくかなりの本数の釘が浮いていましたので、貫板が劣化している可能性が高く、貫板の交換も含めて対処を検討する必要があります。
棟板金工事の詳細はこちらをご覧ください
雨樋（軒樋）に退色が見られます。
見た目は悪くなっていますが、雨樋の機能や耐久性には問題ありません。
外壁・屋根の塗装の主な目的は防水性の回復ですが、雨樋の塗装の目的は美観です。
基本的に雨樋は頑丈に造られており、塗膜で保護する必要がありません。
ですが、屋根や外壁がキレイになって、雨樋だけが色褪せていると建物の美観を損ねてしまいます。
そのため、屋根や外壁を塗り替える際には、一緒に塗装することをおすすめします。
屋根塗装、外壁塗装についてはこちらをご覧ください
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施工事例
下松市で苔の繫殖した化粧スレートの屋根カバー工事と外壁の重ね張り
工事内容
屋根カバー工事
その他の工事
足場
使用素材
屋根材/コロナ ベランダ防水/FRP防水 外壁材/シャイニークォーツ
- 築年数
- 築25年
- 建坪
- 保証
- 10年
- 工事費用
- 410～430万円
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