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下松市の経年劣化したアパートの屋根と外壁の塗装工事


工事のきっかけ

下松市にある賃貸アパートのオーナー様よりお問い合わせをいただき、現地調査を行いました。
定期的にメンテナンスをされているオーナー様で、前回のメンテナンスから10年経過していることと、現地調査で屋根・外壁の劣化状況を写真で確認されたことから、塗装工事を任せていただきました。

下松市 外壁塗装,屋根塗装,足場

ビフォーアフター

before
色褪せたスレート屋根
horizontal
after
塗装してキレイになったスレート屋根

工事基本情報

施工内容
外壁塗装,屋根塗装,足場
施工期間
約3週間
使用材料
無機塗料
施工内容その他
築年数
築20年
保証年数
10年
工事費用
160~180万円
建坪
40坪
ハウスメーカー
下松市にお住まいのお客様は、所有されているアパートのメンテナンスを定期的にされており、前回の屋根塗装、外壁塗装から10年経過されたことから、街の屋根やさん周南店にお問い合わせいただきました。
建物全体の調査をさせていただいた結果、経年劣化してメンテナンスの時期がきており、築20年の賃貸アパートの屋根と外壁の塗装をさせていただくことになりました。
色褪せたスレート
屋根材はスレート(カラーベスト)で、経年劣化して色褪せていました。
スレートは、セメントを薄い板状に成型した屋根材です。
主成分がセメントなので屋根材自体の防水性は低く、表面を塗膜で保護しています。
色褪せは塗膜が劣化しているということなので、このままにしておくと屋根材に雨水が染み込んで、屋根材の劣化が早まります。

棟板金の釘の抜け
棟板金を固定している釘が抜けていました。
棟は屋根の頂上部分のことで、スレート屋根では板金を被せています。
屋根の中でも雨漏りしやすい箇所で、雨漏りで困って街の屋根やさんに電話したという方の中にも、現地調査をしてみると、棟板金の劣化から雨漏りしたというケースが多くあります。
釘が抜けてくると釘穴の隙間から雨水が浸入したり、棟板金を固定する力が弱くなり板金の剥がれや飛散の危険性が高くなります。
サイディング外壁のシーリングの隙間
サイディング外壁のパネルとパネルの間にあるシーリングの画像です。
シーリングは、ゴムのような素材で、雨水の浸入を防ぐ役割があります。
画像を見ていただければシーリングの外壁と接触している部分が剥がれて隙間ができているのがわかると思います。
隙間から雨水が浸入することで、外壁からの雨漏りにつながります。
足場の組み立て
屋根塗装、外壁塗装では、まず足場を組んでいきます。
足場を組む際には、金属をハンマーで叩くので、カンカンと大きな音が出ます。
近隣の方や入居者様にご迷惑をお掛けしてしまうので、事前の挨拶を徹底しました。
入居者様への影響を気にされていましたので、十分に配慮して工事を行っていきます。
ビニールで養生をした窓
窓や玄関ドアに養生テープやビニールを使って養生をしていきます。
養生をすることで塗装しない部分に塗料が付着することを防ぎます。
空気の入れ替えもできずご迷惑をお掛けしますが、必要な理由を説明して入居者様全員にご理解していただけました。
古くなったシーリングの除去
シーリングの打ち替え工事の様子です。
古くなっているシーリングを剥がしてから、新しいシーリング材を充填します。
シーリングを剥がしたときに、除去しきれずにサイディングの横に残ったシーリングも全て取り除きます。
手間のかかる作業ですが、シーリングが残っていると、新しいシーリングの密着力が弱くなり、剥がれの原因になるのでしっかりと行います。
塗装後のスレート屋根
手塗りのローラー方法で下塗り・中塗り・上塗りとしっかり3回塗りました。
3回塗り重ねることでムラがなく、耐久性の高い塗膜をつくることができます。
無機塗料で塗装を工事を行った場合には、10年間の保証を付けさせていただいておりますので、施工後も安心していただけます。

【工事完了後】

塗装してツヤが出たスレート
塗装したことでツヤが出てまるで新品のようです。
20年経過しているスレートとは思えません。
耐用年数が20年程度の無機塗料を使用しましたので、長期間にわたり、建物を守ってくれます。
塗装後の棟板金
棟板金は錆を防止するために下塗りで錆止めを塗布しました。
棟板金を固定している釘が抜けていた箇所は、錆びにくいステンレス釘で打ち替えました。

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