光市の外壁塗装現場レポート｜モルタル外壁の苔・クラックを徹底調査
2026.04.18
はじめに｜「外壁の汚れが気になってきた」そのお悩み、放置は危険です 「外壁が黒ずんできた気がするけど、どうしたらいいのだろう？」「苔や汚れが目立ってきたが、まだ塗装しなくても大丈夫かな？」「クラック（ひび割れ）を見つけたが、雨漏りに繋がらないか心配…」このような悩み…
岩国市で、陸屋根住宅のパラペットの劣化からの雨漏りと防水工事のため、現地調査へ伺いました。
築35年の陸屋根住宅で、屋根はシート防水、パラペットは20年前に交換されたそうです。
パラペットは割れなどがあり、水が侵入している状態でした。
またパラペットの下の軒天ボードの割れなどが見られました。
パラペットは雨漏りの原因になりやすい箇所で、特に笠木（天板）の劣化から水が侵入します。
内樋の劣化も見られ、内樋とはパラペットの立ち上がり部分と屋根スラブとの接合部分をいいます。
内樋は、屋上の雨水やゴミを最終的に集める部分となるため、定期的に清掃やメンテナンスを行わなければ、水捌けが悪くなり笠木の内側にサビが発生して劣化してしまいます。
シート防水とは、陸屋根やベランダ・バルコニーなどに用いられる防水工法の一つで、塩ビ樹脂や加硫ゴムなどを原料とした、ルーフィングシートを貼り付ける防水工法になります。
耐久年数は、塩ビシートで13年～15年、ゴムシートで10年～12年といわれています。
ゴムシートは塩ビシートと比べ薄いため外からの衝撃で傷つきやすいため、現在は痛みにくい塩ビシートで施工するのが一般的です。
シート防水では、一見浮きや波打ちがなくても、踏むと変形する場合はトップコートやその下のシートが弱ってきています。
見た目で判断せずに、定期的に点検やトップコートの塗り替えなどメンテナンスを心掛けると、雨漏りの心配もなく安心できるでしょう。
コラム「シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法」はこちらかご覧ください。
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