建物自体はとてもしっかりとしていましたが、屋上のメンテナンスを15年以上されていないという事でトップコートの劣化と鉄製の安全柵の劣化が見うけられました。
現状、階段踊り場付近から微量の雨漏りがあるとのお話だったので原因の特定と今後のメンテナンスのご提案をさせていただきました。
屋上の不陸が悪く、雨の後に水たまりができるところがありました。写真の右上のエアコンの室外機付近の色が黒ずんでいますがこの辺りの勾配が悪く水が溜まりやすくなっています。
周南市で築46年の4階建て鉄筋コンクリート造のビルの屋上のアスファルト防水の無料点検をおこないました。
鉄製の安全柵の根本付近の画像です。
鉄製の柵に限ったことではありませんが、中が空洞になっているため、どこかから中に水が浸入すると根本付近に水が溜まり錆の状態が一気に進行してしてしまう事があります。
万全策ではありませんが水抜きの穴を開けておくという対処法もあります。
こちらが排水溝です。排水溝も鉄製の為やはり錆びた状態です。また経年によるホコリやごみが溜まっています。
排水溝が詰まると屋上の水はけが悪くなり防水機能に深刻なダメージを与えかねません。2~3か月に一度は点検を実施し清掃を行うことをお勧めします。
アスファルト防水のトップコートです。かなりヒビが入っていますが表層のモルタルのヒビなので下層のアスファルトシートで防水機能を保っていますので現在は雨漏りはほとんどありません。
とはいえ、表層のモルタルからの水の侵入も決してよくはありませんので、現状のコケやカビなどの汚れをしっかりと除去したうえでポリマーセメント系の防水をご提案いたしました。
こちらのビルは収益物件の為、コストを抑えたうえでしっかりと防水機能を取り戻したいとのご要望にお応えできるご提案だと思います。
幸いこちらのビルの屋上は人の歩行がほとんどないためポリマーセメント系の防水で耐用年数もしっかりと確保できる思います。
不陸が悪い状態もかなり改善されると思いますのでお施主様に丁寧にご提案をお伝えさせていただきました。
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