築25年で前回のメンテナンスは15年前に一度されたそうです。
屋根はカラーベスト・コロニアルで外壁は窯業系サイディングでした。
屋根材は全体的に色褪せ・カビやコケ等が発生していました。
バイオ洗浄をしてカビやコケを落としてからの再塗装をご提案しました。
直ぐ側に海があるため、金属系の屋根材の使用でのカバー工法や葺き替えは難しそうでした。
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周南市で海に近い築25年の屋根・外壁塗装の為に現地調査へ伺いました
周南市のお客様より海が近く屋根と外壁の劣化が気になるため塗装によるメンテナンス依頼のため、現地調査へ伺いました。
屋根の上にはドーマーが施工されていました。
ドーマーとは、主に屋根裏部屋への採光を目的として屋根上に設けた屋根及び窓を指します。
屋根から小さな三角屋根が突き出る形になっているので、欧米風なお洒落な外観になります。
しかしドーマーは雨漏りの大変多い箇所で、屋根垂木を切断して、その形状も複雑になり、また接続面多くなり取り合い部分や雨仕舞の箇所の劣化により、雨漏りが起こる可能性がありますので、定期的に点検を致しましょう。
海側のサイディングに爆裂がみられたため、このままでは塗装をしても意味がないので劣化が酷い一部はサイディングの張替えをご提案しました。
窯業系のサイディングは、主成分がセメントですので塗装によって防水性を保っていますが、経年劣化により塗膜が剥がれて、また塩害によりサイディング自体を痛めたようでした。
海に近い塩害地域は劣化の進行も早いので、早め早めにメンテナンスをしないといけませんね。
シーリングも劣化してまして、防水性を保てないのでこのままでは外壁や下地にも更に影響が出ますので、既存のシーリングを撤去して新たに充填することをお薦めしました。
現在は屋根や外壁に使用する塗料は耐久年数に優れた良い塗料が出ていますので、シーリング剤も耐久年数に優れたものを使用しましょう。
町の屋根やさん周南店では、耐久性に優れたオート化学工業社の「オートンイクシード」を使用しています。
コラム「高耐久性・高耐候性を誇るシーリング剤オートンイクシードとは」はこちらからご覧ください。
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