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周南市で屋上のポリマーセメント防水と外壁塗装工事を行いました


工事のきっかけ

雨漏りに困っているとお問い合わせがあり、現地調査に伺ったところ工事の任せていただきました。

周南市 雨漏り修理,防水工事,外壁塗装,その他の工事 軒天重ね張り

ビフォーアフター

before
防水層の劣化した屋上
horizontal
after
施工後の屋上

工事基本情報

施工内容
雨漏り修理,防水工事,外壁塗装,その他の工事
施工期間
約2週間
使用材料
屋上/日本ペイント「ビッグサンセレナ」 外壁/日本ペイント「ファインSi」
施工内容その他
軒天重ね張り
築年数
築30年以上
保証年数
5年
工事費用
約150万円
建坪
25坪
ハウスメーカー
屋上の防水層の剝がれ
周南市にお住いのI様のお宅は、鉄筋コンクリート構造(RC造)の住宅でした。
屋上は雨漏りしているということですが、全体的に表面のトップコートが剥がれています。
防水層は紫外線に弱く、保護するために表面をトップコートで保護しています。
防水層にもひび割れが見られ、そこから雨水が侵入している可能性が高いです。
屋上全体の防水工事をさせていただきます。

外壁の塗膜剥離
紫外線や雨水が原因で、塗膜の剥がれやクラック(ひび割れ)見られました。
表面を保護している塗膜が剥がれることで雨水が侵入して、躯体内の鉄筋に錆が生じ、爆裂を起こしたり、雨漏りにつながる恐れもあります。
「爆裂」とは、クラックなどから雨水が侵入して躯体内の鉄筋にサビが生じた結果、膨張してコンクリートが押し出されることです。
軒天の爆裂や塗膜の剥がれ
住宅の裏側のベランダ下の写真です。
軒天の塗膜の剥がれや爆裂、鉄筋の錆が見られます。
コンクリートは圧縮に強いですが引っ張りには弱く、鉄筋は圧縮に弱いですが引っ張りに強いという性質を持っています。
鉄筋コンクリート構造は、この2つを合わせることで圧縮と引っ張りの両方に強い構造をしています。
鉄筋が錆びると、建物の耐久力が低下することになるため、爆裂が起きた場合には早急なメンテナンスが必要な状態でした。

コンクリートの脆弱部分の撤去作業
施工の様子をお伝えしていきます。
軒天の爆裂が広い範囲で起こっており、費用を抑えたいとのお客様の要望がありましたので、重ね張りでの施工となりました。
コンクリートの脆くなった部分を削岩機を使用して、除去していきます。
この作業を「斫り(はつり)」と言い、大きな音がするため、事前に近隣の方への挨拶や配慮が必要です。

軒天の張り作業
軽鉄(軽量鉄骨)で下地を組んで、軒天の寸法に合わせて加工したケイカル板を張っていきます。
ケイカル板は、軒天に使用される一般的なボードです。
使用したケイカル板は、チヨダウーテ株式会社の「チヨダセラボード」です。
水・湿気に対する寸法変化が小さく、軽く丈夫で加工性に優れています。
軒天の塗装
ケイカル板を張り終わったら、表面を保護するために塗装していきます。
今回使用した塗料は、日本ペイント株式会社の「ケンエースG-Ⅱ」です。
ケンエースは汚れが付着しづらく耐久性に優れた塗料です。

屋上のプライマー塗り
屋上の防水は、ポリマーセメント系塗膜防水です。
エマルション樹脂とセメント系パウダーを調合した液状の材料をハケやローラー、吹き付け機などで広げて膜を作る防水工法です。
施工やメンテナンス時にもゴミを出さないため、コストにも環境にも優れた防水材です。
使用した防水材は、日本ペイントのポリマーセメント系塗膜防水材「ビッグサンセレナ」です。
「ビッグサンセレナ」は、防水性に優れ、コンクリート下地に対して優れた接着性を有し、改修工事にも最適です。
下地の清掃を十分に行い、錆びていたルーフドレンも交換しました。
外壁の下塗り
外壁の下塗りです。
下塗りには、日本ペイントの「パーフェクトフィラー」を使用しました。
パーフェクトフィラーは、ひび割れ追従性、密着性に優れた下塗り材です。
下塗り材が薄いと密着性が弱くなり、そこから塗膜の剥がれが起きるため、ローラーで均一になるように塗っていきます。
外壁塗装の中塗り
外壁の中塗りです。
中塗り・上塗りには、日本ペイントの2液型シリコン塗料「ファインSi」を使用しました。
ファインSiは、優れた耐久性と低汚染性が特徴の塗料です。
塗膜の厚みが薄いと塗料の性能を十分に発揮できないため、薄塗りにならないように施工しました。

【工事完了後】

施工後の屋上
ポリマーセメントで施工しました。
これでもう雨漏りの心配はありません。
施工後の軒天
重ね張りしたことで爆裂の跡が見えず、キレイな仕上がりになりお客様にも満足していただけました。
塗装後の外壁
外壁のクラック(ひび割れ)も補修して、キレイになりました。
お客様にも喜んでいただけて良かったです。

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